被業(yè)內(nèi)人士稱之為“二次調(diào)控”的措施，是繼今年4月宏觀調(diào)控政策之后，出臺(tái)的又一次抑制性“強(qiáng)擊”。2010年的“十一”長假樓市反應(yīng)，具備了“二次調(diào)控”的風(fēng)向標(biāo)意義。
率先出現(xiàn)的市場(chǎng)反饋，來自于假日期間的各地樓市成交數(shù)量。以一線城市為例，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日期間，北京商品住宅期房成交762套。雖然與去年同期相比，今年北京樓市成交量仍然有64.9%的同比漲幅，可是與9月份日均成交303套的“高度”相比，卻已下調(diào)至日均成交127套的水平。
在上海，伴隨著9月以來持續(xù)向上的成交勢(shì)頭，9月30日1042套的成交量，創(chuàng)下了今年上海樓市單日成交最高紀(jì)錄。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)表明，10月4日至10月6日三天之中，每日的住宅成交套數(shù)分別為557套、380套、402套，這一成交趨勢(shì)已與回暖之前的市場(chǎng)情況相接近。
同樣的樓市峰線走勢(shì)圖出現(xiàn)在廣州樓市，廣州陽光家緣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月最后一天的網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到了734套，這是今年以來單日交易的最高峰。僅僅一天之后，10月1日的交易量便回落至了308套，且連續(xù)幾天圍繞著300套的分水嶺上下波動(dòng)。
不過在深圳，倒是另一番反應(yīng)。根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，10月1日至4日期間，深圳一手房市場(chǎng)成交量達(dá)到1988套。其中，10月1日、4日兩天內(nèi)，新房成交量均超過了600套大關(guān)，創(chuàng)下今年以來新房成交量的最高紀(jì)錄。
細(xì)究下來，各地樓市突現(xiàn)“冷卻”的原因仍有多種，如果除去假期交易慣例性縮減的因素之外，已經(jīng)初現(xiàn)端倪的，卻是假期之前“二次調(diào)控”政策出臺(tái)帶來的觀望心態(tài)。在上海，最為直接的市場(chǎng)反饋，來自于國慶長假期間舉辦的“假日樓市”房展會(huì)。
來自于主辦方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自10月3日起拉開序幕的房展會(huì)，4天之中共接待了14萬名觀眾。這一數(shù)據(jù)，比去年同期舉辦的房展會(huì)參觀人數(shù)增加了1萬人次。只是，掩蓋于人氣高漲的表象之下，卻是買賣雙方濃重的觀望心態(tài)。
與原先的市場(chǎng)預(yù)想不同，大規(guī)模的折扣優(yōu)惠現(xiàn)象并未如期出現(xiàn)�！兜谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者詢問了多個(gè)參展樓盤，采取實(shí)質(zhì)性降價(jià)措施的項(xiàng)目并不多。更多尚未上市的樓盤，給出的答復(fù)卻是“價(jià)格尚未確定”。甚至于有的項(xiàng)目開盤時(shí)間已定于10月底，可價(jià)格仍然無法告知。“現(xiàn)在房企是在收集市場(chǎng)反饋的情況下，再?zèng)Q定價(jià)格調(diào)高或調(diào)低，參展目的更多在于推廣宣傳。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士一語破的。
“房價(jià)還是很高。”居住在上海閘北區(qū)老房子內(nèi)的王姓老夫婦告訴本報(bào)記者。原本以為政策出臺(tái)之后房價(jià)會(huì)有所下跌，但還是在現(xiàn)實(shí)中“破滅”了。老王剛剛離開某個(gè)位于浦東新區(qū)周浦板塊的樓盤展臺(tái)，“那么遠(yuǎn)的地方開價(jià)近20000元了，現(xiàn)在連郊區(qū)的房子都買不起。”他的妻子接口說：“不是說還會(huì)出房產(chǎn)稅嗎，房價(jià)不跌，大不了就不買唄。”（唐文祺 陰雪等）
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