二手中介人力流動(dòng)最大
來(lái)自科銳國(guó)際人力資源公司的最新報(bào)告顯示：2010年新政影響下，不同類(lèi)型的房地產(chǎn)企業(yè)所受到的“震幅”也有所不同：其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（經(jīng)營(yíng)）企業(yè)的公司員工流動(dòng)并無(wú)明顯變動(dòng)，維持在10%左右；但相反的是，銷(xiāo)售、中介、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等房地產(chǎn)企業(yè)的人員流動(dòng)性明顯偏高——中介、房產(chǎn)銷(xiāo)售高達(dá)23%，商業(yè)運(yùn)營(yíng)達(dá)到21%。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于目前樓市成交量有限，很多二手小中介關(guān)門(mén)現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。而行業(yè)人才流失也比較嚴(yán)重。
“有時(shí)候1，2個(gè)月一單都沒(méi)有成交，業(yè)務(wù)員收入主要靠成交提成，所以二手房中介轉(zhuǎn)行現(xiàn)象很普遍。有些人是抱著先干干其他的，市場(chǎng)好了再回來(lái)的心態(tài)離開(kāi)的。”上海一家二手房中介公司老總對(duì)記者表示。
在人才招聘市場(chǎng)，到處可見(jiàn)二手房中介公司的招聘廣告。為了彌補(bǔ)人才流失造成的“貧血”，一些二手房公司的招聘動(dòng)作非常頻繁。
開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售部門(mén)跳槽多
科銳國(guó)際在報(bào)告中指出，之所以同為地產(chǎn)行業(yè)，同樣面臨政策打壓，不同企業(yè)職能的工作人員流動(dòng)出現(xiàn)了天壤之別，入職門(mén)檻是其主要原因。
報(bào)告認(rèn)為，作為房地產(chǎn)行業(yè)的核心內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，無(wú)論管理人員還是普通員工，其入職門(mén)檻相對(duì)較高，即從業(yè)知識(shí)要求較高。該類(lèi)型的公司往往實(shí)力雄厚，能夠?yàn)閱T工提供良好的薪酬保證。因此在2010年房地產(chǎn)新政實(shí)施后，該類(lèi)型公司員工流動(dòng)并無(wú)明顯變動(dòng)。
但中介、代理公司或者商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司直接面對(duì)市場(chǎng)，受政策正面影響，其中高級(jí)管理人員薪酬水平雖然相對(duì)較高，而作為重要組成部分的普通員工，其入職門(mén)檻相對(duì)較低，人員需求量較大。該類(lèi)從業(yè)人員中，普通員工的薪酬水平相較其他行業(yè)并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，該群體流動(dòng)性較大。
但業(yè)內(nèi)也有很多營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)類(lèi)中高管人才嘆自己也得“靠天吃飯”。今年的業(yè)績(jī)壓力亦重于往年。不少中層營(yíng)銷(xiāo)管理者也在頻頻和獵頭接觸以求得到新的機(jī)會(huì)和空間，有的甚至有了轉(zhuǎn)行的念頭。
來(lái)自地產(chǎn)獵頭李巖（化名）的消息，目前通過(guò)他進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)副總、總監(jiān)招聘的地產(chǎn)大佬有好幾家。“他們都是全國(guó)實(shí)力排名前十的企業(yè)。”李巖表示，除非是自身營(yíng)銷(xiāo)高管層有了缺額或者不足，否則這些企業(yè)是不會(huì)貿(mào)然對(duì)外招納空降兵的。而讓李巖感受強(qiáng)烈的是，今年的招賢較之往年，這些大佬們更是“要的急而且頻繁。”
“人力地震”余音未了
科銳國(guó)際在報(bào)告中指出，在不同職位員工流失率的統(tǒng)計(jì)中，財(cái)務(wù)、人力資源、營(yíng)銷(xiāo)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)四個(gè)職位的普通員工流失率較高，其中最高達(dá)到了15%。而各個(gè)職位的高層管理者的流失率則較低，尤其是研發(fā)設(shè)計(jì)、工程、投資及成本核算職位的高級(jí)管理者的流失率僅在2%左右。
該咨詢(xún)公司由此認(rèn)為，在經(jīng)歷了2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)、2009年房產(chǎn)市場(chǎng)快速繁榮后，2010年眾多房地產(chǎn)企業(yè)的重點(diǎn)放在了培養(yǎng)與保留核心員工方面，并在后房產(chǎn)時(shí)代企業(yè)將對(duì)于核心人才更為看重，對(duì)那些事關(guān)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重要職位和人才給予更大關(guān)注
盡管如此，人力地震似乎只是開(kāi)始。
房企們對(duì)未來(lái)一年的市場(chǎng)形勢(shì)所表達(dá)出悲觀(guān)情緒——在這份問(wèn)卷調(diào)查中，有58%的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)認(rèn)為未來(lái)12個(gè)月內(nèi)招聘形勢(shì)還將繼續(xù)保持現(xiàn)有狀況。20%的人認(rèn)為還會(huì)繼續(xù)減少，僅19%的人認(rèn)為會(huì)有所增加。
這顯然不是慣于對(duì)賭預(yù)期的房企看好后市的表現(xiàn)。并且，出于節(jié)省招聘成本的考慮，高達(dá)88%的被調(diào)研房企們似乎比往年更看重員工的“忠誠(chéng)度”，但對(duì)于個(gè)體來(lái)說(shuō)，吃飯才是硬道理。獵頭張蒙也認(rèn)為，從她接觸的客戶(hù)看來(lái)，對(duì)于地產(chǎn)類(lèi)人才，尤其是營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)人才，工資待遇仍是吸引他們的最重要指標(biāo)。
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