同樣的地段，比周邊小區(qū)的住房售價(jià)每平方米高出幾千元，這是“綠色建筑”小區(qū)引人關(guān)注的特點(diǎn)之一。
這類建筑目前也暴露出一些問題：多年來，行業(yè)一直沒有完善規(guī)范的建筑標(biāo)準(zhǔn)體系，外國標(biāo)準(zhǔn)在中國大行其道；在一些地產(chǎn)商埋頭致力于相關(guān)技術(shù)的引進(jìn)、研究和產(chǎn)品實(shí)際開發(fā)的同時(shí)，“概念游戲”在這個領(lǐng)域依然盛行；此外，一些被廣泛應(yīng)用于實(shí)踐中的技術(shù)，在實(shí)現(xiàn)了節(jié)能的同時(shí)，依然存在一些無法克服的缺點(diǎn)。
有關(guān)這些問題的解答，既關(guān)系到購房者的切身利益，也關(guān)系到這個產(chǎn)業(yè)未來能走多快、走多遠(yuǎn)。
缺少標(biāo)準(zhǔn)
是否獲得來自國外的“綠色建筑”體系認(rèn)證，已被越來越多的開發(fā)商視為衡量自我項(xiàng)目開發(fā)能力的重要標(biāo)準(zhǔn)，這一現(xiàn)象，在高檔寫字樓、酒店項(xiàng)目的開發(fā)中尤其突出。僅以武漢為例，目前至少有兩個甲A級寫字樓的項(xiàng)目，都對外聲稱將力爭獲得美國LEEDTM認(rèn)證，據(jù)稱這是全球最好的標(biāo)準(zhǔn)體系。
據(jù)記者此前的了解，目前，共有來自美國、德國、英國、日本等國的多個“綠色建筑”標(biāo)準(zhǔn)被中國已建或在建項(xiàng)目所追捧。一些專家的看法則有所不同，多份資料顯示，數(shù)位專家指出，國外的標(biāo)準(zhǔn)并非完全適用于中國。以美國LEEDTM認(rèn)證為例，它特別強(qiáng)調(diào)建筑給人帶來的舒適性，但在能耗上的要求則沒有其它標(biāo)準(zhǔn)那么嚴(yán)格。
盡管如此，目前，中國在綠色建筑領(lǐng)域還沒有一個完整的標(biāo)準(zhǔn)體系。“說得最多的是建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。”華中科技大學(xué)建筑與 學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師余莊說。
他所指的，是我國正在實(shí)行的“綠色建筑三星認(rèn)證”。這一體系源自2006年由原建設(shè)部出臺的《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，“節(jié)能”是其最突出的關(guān)鍵詞，其中還指出，“對住宅建筑或公共建筑的評價(jià)，應(yīng)在其投入使用一年后進(jìn)行。”
概念盛行
“綠色建筑”離不開對科技的運(yùn)用，但并非運(yùn)用了幾項(xiàng)建筑科技技術(shù)的項(xiàng)目，就能被稱為“綠色建筑”。
一些開發(fā)商在項(xiàng)目中使用了幾項(xiàng)建筑節(jié)能技術(shù)，就自稱為“綠色建筑”。這其中，常被提及的，包括“地源熱泵”技術(shù)、“新風(fēng)系統(tǒng)”、“雨水收集系統(tǒng)”以及太陽能利用技術(shù)等，不同開發(fā)商之間的差別僅僅在于，有的用了四項(xiàng)，有的用了三項(xiàng)，有的則更少。
余莊指出，“綠色建筑”是對多種健康、節(jié)能技術(shù)的綜合運(yùn)用。國內(nèi)一家進(jìn)入武漢不久的開發(fā)企業(yè)營銷總監(jiān)也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，該公司是國內(nèi)專注于開發(fā)“綠色建筑”的領(lǐng)頭企業(yè)。
此外，在一些科技技術(shù)的運(yùn)用上，個別開發(fā)商更多的是在炒作概念。以“地源熱泵”技術(shù)應(yīng)用為例，這是一項(xiàng)在上世紀(jì)就在武漢有實(shí)際運(yùn)用的技術(shù)，其原理是利用一定深度的土壤所具有的恒溫特性，通過熱交換，使房間溫度保持在一定范圍內(nèi)。武漢安居工程發(fā)展有限公司總工程師齊華山和余莊都指出，“地源熱泵”技術(shù)的運(yùn)用，對土壤環(huán)境有一定的要求，并非所有地方都可以應(yīng)用。
技術(shù)局限
“如果把室內(nèi)與室外環(huán)境完全隔開，做成‘三恒’是沒有問題的。”余莊說。換言之，全年緊閉門窗，是這種“三恒”住宅存在的前提。
所謂“三恒”，就是前兩年開發(fā)商常說的“恒溫、恒濕、恒氧”。這種住宅曾一度在國內(nèi)，包括武漢房地產(chǎn)界引領(lǐng)多年風(fēng)騷。有開發(fā)商將這類住宅稱為“一代產(chǎn)品”。
然而，余莊指出，建設(shè)這類住宅的技術(shù)源自國外高緯度地區(qū)，不一定符合中國人的生活習(xí)慣，“恒氧”雖然可以做到，但現(xiàn)在的新風(fēng)設(shè)備，仍不利于負(fù)氧離子的存活。
類似的觀點(diǎn)已得到許多人的認(rèn)同，這使得開發(fā)商現(xiàn)在很少提及“三恒”概念。
此外，圍繞著“地源熱泵”技術(shù)的爭議也一直存在。一方面，這一系統(tǒng)的機(jī)組，使用壽命不超過25年，另一方面，其管道均埋入水泥中。這此，都為后期的設(shè)備維護(hù)留下了困難。
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