幕墻漏水原因非常復雜，涉及到設(shè)計、材料應用、施工、管理和后期使用等各個方面，下面分別從本大廈幕墻漏水原因分析、幕墻漏水的危害兩方面來討論廣東國際大廈幕墻漏水問題。
內(nèi)容
第一部分廣東國際大廈幕墻漏水原因分析
1．密封膠原因
建筑幕墻用硅酮密封膠，在經(jīng)太陽光紫外線長期照射、風化作用以及長久的溫度變成引起內(nèi)部應力作用等共同作用西下，密封膠縫老化，造成開裂。
2．玻璃原因
鋼化玻璃因其內(nèi)部硫化鎳雜質(zhì)的存在的固有特性，在溫度變化過程中引起雜質(zhì)體積膨脹變形，導致玻璃的自然爆裂帶來的滲水隱患。
3．施工原因
（1）耐候硅酮密封膠施工不密實，封堵不嚴、不符合規(guī)范。收膠時，接口部位沒有把握好用膠量，收口膠用量偏少，在溫度變化大后造成脫頭而嚴重滲水。
（2）對密封膠施工條件不重視。南方地區(qū)雨水較多，如在雨季強行趕工注膠，密封膠施工質(zhì)量將得不到保證。
4．設(shè)計原因
（1）明框或半隱框幕墻漏水通病。明框幕墻在設(shè)計時，考慮的是室外扣座與扣線均通常布置，扣線內(nèi)側(cè)使用膠條貫通，扣線外側(cè)使用密封膠收邊密封處理。而在實際施工過程中，因扣座與扣線施工等原因往往不能做到均通常布置，再有扣線內(nèi)膠條在使用時因受到溫度影響也會存在不能完全貫通密閉情況發(fā)生，因此會造成部分位置幕墻不能達到雙道密封完美要求，從未導致幕墻漏水。
（2）建筑物造型復雜多變。在受到風荷載作用時，建筑物外立面的突然變化加劇這些部位的變形，在使用一定的時間后，將加劇這些部位密封膠的老化。所以，一般建筑物最易漏水部位往往都發(fā)生在拐角處和立面突然變化處。
5．后期原因
（1）幕墻清洗。第一、建筑幕墻在清洗保潔時，幕墻清洗單位不正確的掛繩方式（如下圖）會造成幕墻板塊嵌縫處的密封膠破壞，從而導致幕墻漏水。第二、幕墻清洗單位使用的專用清潔劑在清洗玻璃幕墻、金屬幕墻以及石材幕墻時應區(qū)別使用，否則將對密封膠的使用壽命和粘接度造成損傷，從而引起漏水。（2）幕墻漏水維修。建筑幕墻在使用過程中，難免會有存在漏水、滲水等現(xiàn)象發(fā)生。施工單位進行幕墻維修補漏時，采取施工方法和步驟不專業(yè)，使用的密封膠質(zhì)量參差不齊，未按照標準作業(yè)流程實施等，都會造成幕墻漏水隱患未得到徹底解決，導致幕墻依然漏水。
（3）使用原因。為考慮室外燈光效果或因樓宇宣傳等的需要，在幕墻外側(cè)懸掛燈光或樓宇廣告等，強行破壞室外密封膠縫進行固結(jié)而形成的破壞封堵不專業(yè)，從而造成幕墻漏水或滲水。
第二部分幕墻滲水的危害
１、安全使用的危害
幕墻做為建筑物外維護結(jié)構(gòu)，除承受自身荷載，還承擔著風荷載和地震作用。幕墻長期漏水，內(nèi)部連接件電偶反應加劇(兩種不同材質(zhì)家屬在一定溫度、濕度環(huán)境下產(chǎn)生物理、化學效應)，連接件對荷載的位移消化作用會急速下降（幕墻連接件采用三維調(diào)節(jié)設(shè)計，以消化掉風荷載和地震作用對幕墻產(chǎn)生的位移影響），會導致幕墻抗風壓和抗地震作用能力退化，時間長局部玻璃就會破裂、受力桿件下沉甚至整塊幕墻脫落，對幕墻的安全使用很不利。
２、經(jīng)濟因素的危害
幕墻長期漏水，其一、室內(nèi)精裝修墻面、地板、地毯等材料泡水會造成經(jīng)濟損失。其二、漏水不及時消除，幕墻長期浸泡水對以后的維修成本也會增加。其三、作為融合高檔寫紙樓、酒店為一體的建筑物，外幕墻漏水得不到徹底解決，會造成租戶、房客等對大樓原本良好看法帶來負面影響。其四、外幕墻漏水，則勢必室內(nèi)與室外存在通道，如此必會造成大廈整體中央空調(diào)無用消耗過大，且用電量會逐年攀升。
文章轉(zhuǎn)載請注明轉(zhuǎn)自《門窗幕墻英才網(wǎng)》
