CFP供圖
廣州樓市調(diào)控細(xì)則今天公布，據(jù)稱是向相對(duì)寬松的上海版靠攏
備受關(guān)注的廣州限購令將于今天公布。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，今天上午11時(shí)該局將召開限購令新聞發(fā)布會(huì)，同時(shí)公布廣州樓市調(diào)控細(xì)則。而記者也從有關(guān)渠道獲悉，廣州版限購令更靠近上海版限購令，預(yù)計(jì)同樣執(zhí)行家庭限新購一套房的政策。
限購令未參照嚴(yán)厲深圳版
據(jù)知情人士透露，廣州版限購令沒有參照最為嚴(yán)厲的深圳版（本地戶籍家庭限購第三套房，只要家庭擁有了兩套房后，就不能再買第三套了）。廣州版限購令更向上海版靠攏，預(yù)計(jì)同樣執(zhí)行家庭限新購一套房的政策。也就是說，無論一個(gè)家庭之前有幾套房，政策實(shí)施后還是能再新購一套房。“不過廣州版政策在上海版基礎(chǔ)上還會(huì)有一些新的亮點(diǎn)，盡管沒有規(guī)定家庭限購第三套房，但在對(duì)第三套房購房用于投資的情況作了限制”，該人士稱。
限外地人購房政策一并出
而今天公布的廣州樓市調(diào)控細(xì)則，除了有限購房政策外，預(yù)計(jì)也同期出臺(tái)公積金三套房貸停貸，限外地人購房等的政策。
業(yè)內(nèi)人士表示，廣州執(zhí)行限家庭新購一套房的政策，顯然是相對(duì)溫和的。房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人前日也曾表示，目前廣州樓市還是相對(duì)理性的，即使近期出現(xiàn)市民緊急簽約購房的情況，但開發(fā)商并沒有漲價(jià)賣樓。另一方面，政府也不希望樓市坐過山車一樣急上急下，所以應(yīng)該不會(huì)下過猛藥來調(diào)控樓市。
而數(shù)據(jù)顯示，2009年廣州常住人口有1025萬人，如果按三口之家來計(jì)算，估計(jì)有340多萬戶家庭。換言之，如果每戶家庭限新購一套房，廣州最多還有340多萬戶家庭能購房。從這一政策可以看到，廣州只是希望抑制投資性購房的需求，對(duì)于首次置業(yè)和改善型置業(yè)的需求限制相對(duì)較少。
而由于家庭限新購一套房，廣州不少銷售兩套小戶型打通成大戶型產(chǎn)品的樓盤會(huì)受到較大的影響。房地產(chǎn)專家韓世同也表示，廣州樓市近期投資性需求和自住型需求均存在，隨著投資性需求被抑制，首次置業(yè)和改善型購房需求也是有限的，所以盡管短期內(nèi)樓價(jià)不會(huì)下降，但預(yù)計(jì)到了明年樓價(jià)還是會(huì)降下來的。
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