從北京的CBD核心區(qū)國(guó)貿(mào)驅(qū)車向東，不超過(guò)40公里便可到達(dá)河北省三河市燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，這里依靠著“大北京”的概念，樓市一度火暴，而今，卻變得多少有些冷清。
火暴到冷清的轉(zhuǎn)變，來(lái)自于河北省政府近日發(fā)布的“外來(lái)人口購(gòu)房限貸令”。在燕郊購(gòu)房的非河北籍購(gòu)房者，須提供三河市一年以上的社保和納稅記錄，否則銀行將不予發(fā)放按揭貸款。
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樓市新政滿月 多地房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺 房貸利率回歸8.5折 剛需再難入市 租房難 迫使女大學(xué)生淪為小三 北京十一月或迎退房潮 記者潛伏地產(chǎn)中介15日全記錄 大S傳閃婚 20條風(fēng)水幫你守婚姻 長(zhǎng)期以來(lái)，依靠北京購(gòu)房者的燕郊，這一次成了“異地限貸”的典型樣本。然而，燕郊的房地產(chǎn)開發(fā)商們正在試圖通過(guò)異地貸款，即通過(guò)北京的商業(yè)銀行發(fā)放購(gòu)房貸款，來(lái)繞過(guò)這一9月29日以來(lái)，國(guó)務(wù)院出臺(tái)的嚴(yán)厲調(diào)控政策。銀行異地放款正在成為開發(fā)商的賭注所在。
押注銀行異地放貸
對(duì)于“限貸令”，燕郊樓盤均有自己的打算，除了部分表示只能等國(guó)家政策松動(dòng)才能辦理購(gòu)房外，多數(shù)都有自己的“促銷”手段。
上上城的售樓人員對(duì)記者說(shuō)，社保證明、完稅證明之類的都是可以做的，“我們不去跟客戶承諾什么，但是都是可以商量的”。
雖然開發(fā)商替客戶想出了不少應(yīng)對(duì)之策，但在這些售樓中心看到的依然是非常冷清的場(chǎng)面。幾位來(lái)自北京的看房者向記者表示，開發(fā)商的策略看似合理，但細(xì)想并不靠譜，“還是能在銀行直接貸款更放心”！
在燕南園（原潮白人家）的售樓中心，記者看到咨詢和簽約的人明顯比其他項(xiàng)目要多，和其他項(xiàng)目的售樓中心形成鮮明的對(duì)比，原因是這家樓盤向看房者表示可以做貸款。
“只要你提供北京的社保證明和完稅證明就可以在北京的興業(yè)銀行(601166,股吧)做貸款，第一套房首付40%，利率上調(diào)10%。”該樓盤的業(yè)務(wù)員向記者表示。燕南園是目前燕郊極少數(shù)能在異地貸款的開發(fā)商，原因是公司一直與興業(yè)銀行北京分行有合作。
該售樓員給記者一張所需材料的清單，記者看到上面所列的完全是興業(yè)銀行在北京發(fā)放個(gè)人購(gòu)房貸款的要求。當(dāng)問(wèn)及抵押物問(wèn)題時(shí)，該售樓員表示這是銀行的事情，銀行愿意承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就沒問(wèn)題。“不過(guò)，現(xiàn)在是調(diào)控期間，銀行會(huì)根據(jù)大環(huán)境和您提供的資料來(lái)確定放款時(shí)間，可能會(huì)比正常情況下慢一些。”
隨后記者在毗鄰燕南園售樓處的星河185售樓處也聽到了“異地貸款”的說(shuō)法，這家樓盤承諾的是在中國(guó)銀行(601988,股吧)三河市分行貸款，首付50%，利率上調(diào)10%，但必須與開發(fā)商簽署6個(gè)月的補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)此，該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人李豐拒絕表態(tài)。
記者注意到，這項(xiàng)政策所述的其實(shí)是今年8月，燕郊開始實(shí)施的調(diào)控手段，即外地人在燕郊購(gòu)房需提供一年以上社保證明，不能提供的按照二套房執(zhí)行房貸，首付50%，利率1.1倍。
“是中國(guó)銀行三河市分行主動(dòng)找我們，我們也有相關(guān)的協(xié)議，所以肯定會(huì)放款。”售樓小姐表示，等幾個(gè)月也沒問(wèn)題，還可以延緩還貸時(shí)間，這段時(shí)間也沒有利息，“這種調(diào)控不會(huì)持續(xù)太久，貸款買房完全有保障”。
或是權(quán)宜之計(jì)
10月27日，記者分別致電上述兩家銀行，得到的答復(fù)卻與開發(fā)商的承諾大相徑庭。
“異地貸款肯定做不了，放在3年前還有可能，現(xiàn)在國(guó)家限制得這么嚴(yán)，沒有可能，而且就是在沒有調(diào)控的情況下，給異地抵押物做貸款也是違規(guī)的。”興業(yè)銀行北京分行個(gè)人貸款中心的工作人員告訴記者，如果銀行進(jìn)行“異地貸款”，就是在和國(guó)家對(duì)著干，沒有哪家銀行敢這么做。
而中國(guó)銀行三河市支行的回應(yīng)是，確實(shí)與星河185簽訂了協(xié)議，但基本上放不了貸，“不能完全聽開發(fā)商的，他們?yōu)榱虽N售有這樣的承諾，失敗的可能性為98%”。
記者了解到，在9月29日“限購(gòu)令”出臺(tái)之后，就有多位燕郊開發(fā)商到北京聯(lián)系合作銀行，希望通過(guò)“異地貸款”的方式突破“限購(gòu)令”，但最終因?yàn)?ldquo;抵押物在異地”而被拒絕。
現(xiàn)在開發(fā)商打出“異地貸款”的口號(hào)，實(shí)際上是在賭“限購(gòu)令”將在半年內(nèi)結(jié)束。在上述幾家大項(xiàng)目的銷售中心，售樓人員都認(rèn)為“限購(gòu)令”不會(huì)長(zhǎng)久，短則兩個(gè)月，長(zhǎng)則半年，“現(xiàn)在是政策最嚴(yán)厲的時(shí)候，也是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)”。
銀河證券分析師陳楊龍對(duì)記者表示，從目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，此次房地產(chǎn)調(diào)控具有可持續(xù)性，“很多人認(rèn)為2008年的舊事會(huì)重演，這是對(duì)宏觀形勢(shì)的誤判，當(dāng)年如果沒有國(guó)際金融危機(jī)的沖擊，房地產(chǎn)緊縮也會(huì)持續(xù)，預(yù)想未來(lái)半年再次出現(xiàn)2008年的重大經(jīng)濟(jì)變故是不現(xiàn)實(shí)的”。
記者注意到，無(wú)論是開發(fā)商墊付，還是“異地貸款”，售樓員給記者的最長(zhǎng)期限都是6個(gè)月。當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士向記者透露，燕郊的開發(fā)商普遍判斷此次調(diào)控的最長(zhǎng)期限為6個(gè)月，因此都想“賭一把”。他告訴記者，6個(gè)月內(nèi)，即使房?jī)r(jià)不斷下跌，交了首付款的購(gòu)房者也不能退房，一旦政策松動(dòng)，房?jī)r(jià)回升，購(gòu)房者也只能接受現(xiàn)實(shí)。
陳楊龍認(rèn)為，開發(fā)商用“異地貸款”的噱頭誘使購(gòu)房者簽協(xié)議，交50%的首付款，賭博的心理很重，而且只能起到應(yīng)急的作用，“如果開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)，可能也會(huì)利用這段時(shí)間的首付款渡過(guò)資金緊張的難關(guān)，但風(fēng)險(xiǎn)很大，其間出現(xiàn)購(gòu)房者違約的可能性也大”。
樓市重創(chuàng)
從2007年起，燕郊開始進(jìn)入北京購(gòu)房者的視線，當(dāng)年上上城在北京地鐵里鋪天蓋地的廣告，著實(shí)吸引了大量年輕白領(lǐng)的目光。2009年以來(lái)，燕郊的房?jī)r(jià)緊跟北京步伐，一路飆升，4月燕郊的少數(shù)樓盤每平方米價(jià)格過(guò)萬(wàn)。隨著國(guó)家密集的樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，燕郊也作為“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲地區(qū)”被納入了“嚴(yán)控”的范圍。
進(jìn)入燕郊后，102國(guó)道兩邊布滿了各房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售中心，但與半年前記者造訪時(shí)相比，已經(jīng)冷清了許多。站在馬路邊發(fā)小廣告的人比前來(lái)看房的人還多，記者剛下930路公交車，立即就有8位推銷員上來(lái)推銷樓盤。
據(jù)了解，從今年8月開始執(zhí)行外地人首套首付五成的嚴(yán)格政策后，燕郊當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)就不再上漲，相比4月的最高點(diǎn)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已經(jīng)有30%的降幅。以在燕郊名氣最大的上上城為例，今年4月，上上城第三季借著通州房?jī)r(jià)飆升的勢(shì)頭，上漲到了最高11000元/平方米，隨后回落至現(xiàn)在的6000多元/平方米。
10月26日，記者來(lái)到燕郊的迎賓路南段，這里集中著當(dāng)?shù)氐乃拇髧?guó)有商業(yè)銀行，過(guò)去各樓盤都在此為客戶辦理購(gòu)房貸款，現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)人問(wèn)津了。對(duì)于記者“能否給外地人發(fā)放住房貸款”的詢問(wèn)，四大銀行給出的回應(yīng)都是“嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策”，對(duì)不能提供當(dāng)?shù)匾荒暌陨仙绫ＷC明和納稅證明的外地購(gòu)房者一律不放貸。
在二手房方面，最新的信息顯示，燕郊的二手房均價(jià)已從原來(lái)的8700元/平方米降到了6000元/平方米左右。在一家二手房中介公司的大廳里，記者是唯一的咨詢者。工作人員告訴記者，從8月份提高首付比例和利率開始，前來(lái)咨詢的人就越來(lái)越少了，現(xiàn)在是賣的人比買的人多，“限購(gòu)令”出來(lái)后，北京來(lái)的購(gòu)房者幾乎沒有了。
當(dāng)?shù)匾晃粊?lái)自北京的售樓員對(duì)記者表示，這一波調(diào)控可能會(huì)讓燕郊的樓市徹底“趴下”。在他看來(lái)，燕郊落后的配套設(shè)施已經(jīng)讓這里失去了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，如果北京房?jī)r(jià)下跌，原先看好燕郊的北京購(gòu)房者就會(huì)改變主意，“現(xiàn)在直接不讓他們買了，年輕白領(lǐng)幾個(gè)有能力付全款的？當(dāng)?shù)厝艘操I不起，說(shuō)不定房?jī)r(jià)會(huì)暴跌回2007年以前的水平”。
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