前段時間，河北燕郊地區(qū)的管理部門，出臺了限制外地居民購買燕郊房產(chǎn)的限購令和限貸令，外地人在河北燕郊購房，首付都需四成，這兩天，河北燕郊的管理部門更是嚴格的推出了本地人購房的新規(guī)，而且調(diào)控力度還超過北京，有專家說，調(diào)控的嚴肅程度，可以說是位居全國之首，我們的記者在這個一度火熱的房地產(chǎn)市場上進行了調(diào)查，來具體了解一下。
歡迎收看《經(jīng)濟信息聯(lián)播》，接下來繼續(xù)我們的系列節(jié)目樓市新觀察，今天我們來關(guān)注地處北京以東40公里的燕郊，燕郊的樓市一直很特殊，很多北京人在北京城區(qū)高房價的逼迫之下，一度在相對低價的燕郊進行購房消費，這使得河北燕郊的樓市這一兩年來持續(xù)升溫。
記者從北京的CBD核心區(qū)國貿(mào)驅(qū)車向東，不超過40公里便可到達河北省三河市燕郊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，在潮白河?xùn)|面矗立著無數(shù)已經(jīng)封頂或正在施工中的高層樓房，燕郊區(qū)域的102國道兩邊，自西向東密密麻麻地布滿了各大樓盤的售樓處和房產(chǎn)經(jīng)紀公司，記者來到一家房地產(chǎn)公司，銷售人員告訴記者，目前在燕郊買房，外地人不給貸款，本地人根據(jù)個人的情況也會增加到四成。
房地產(chǎn)公司銷售人員：“現(xiàn)在異地人不給貸款，只能全款，本地人可以，首付30%，首套的話，會提10%，根據(jù)個人的情況。”
據(jù)了解，燕郊從9月29日開始，外地人不能提供當?shù)厥杖胱C明只能全款購房，全面限制貸款。記者隨即咨詢了建設(shè)銀行(601939,股吧)燕郊支行、工商銀行(601398,股吧)燕郊支行等主要的房貸銀行，得到的回應(yīng)都是“嚴格執(zhí)行限貸政策”，對不能提供當?shù)匾荒暌陨仙绫ＷC明和納稅證明的外地購房者一律不予放貸，本地人貸款，如首套房單價超8000元或面積超過90平米，以及離婚后再買房，均需四成首付。
建設(shè)銀行燕郊支行工作人員：“根據(jù)個人的申報情況，大面積和單價高的需要（首付）四成。”
工商銀行燕郊支行工作人員：“本地所有客戶都需要首付四成。”
記者了解到，由于現(xiàn)有房源單價和面積都在有關(guān)方面劃定的標準之上，所以大多數(shù)燕郊本地人首套房首付也都要付四成。二次調(diào)控后，少數(shù)北京來的購房者為了獲得貸款，與售樓處一起提供虛假的當?shù)厥杖胱C明，但是現(xiàn)在這種作假已完全沒有空子可鉆。北京的業(yè)內(nèi)人士認為，這樣的規(guī)則影響面很廣，只有購買面積小于90平米、單價8000元以下的新房，而且未離過婚的首套購房者才能夠享受三成首付，目前燕郊符合這樣條件的購房者非常少。
部分房價跌三成 燕郊樓市提前入冬
河北燕郊與北京通州只有一河之隔，從2007年起，北京的很多購房者就開始在這個地區(qū)購房。今年4月的時候，燕郊的少數(shù)樓盤每平方米價格都超過了萬元，如今限制了外地人既北京人進入燕郊樓市之外，連本地居民也面臨更嚴格的購房要求，這讓當?shù)氐臉鞘谐霈F(xiàn)了哪些新變化呢？我們再來看記者的調(diào)查。
記者在燕郊區(qū)域的102國道兩邊看到，自西向東密各樓盤的廣告牌密麻麻地布滿了各大樓盤的售樓處，這里依靠著“大北京”的概念，樓市一度火暴，而今卻變得多少有些冷清。站在馬路邊發(fā)小廣告的人比前來看房的人還多，推銷員介紹樓盤時也打不起精神，這位康女士告訴記者，現(xiàn)在基本上沒有什么客戶。
燕郊某樓盤銷售人員：“看的也不多，買的人也不多。”
燕郊行宮西大街是房產(chǎn)中介公司集中的區(qū)域，在一家二手房中介公司的大廳里，記者是唯一的咨詢者，工作人員告訴記者，從8月份提高首付比例和房貸利率開始，前來咨詢的人就越來越少了，現(xiàn)在是賣的人比買的人多，“限購令”出來后，北京來的投資者更是大量減少。
燕郊房產(chǎn)中介人員：“確實有影響， 投資的，現(xiàn)在買房的基本上，按一個比例說接十批客戶，能有兩批是投資的，就是20%是投資的。”
燕郊房產(chǎn)中介人員：“9月30號以后，出臺政策以后，看的比較少了，每月三三兩兩的人不多。”
記者了解到，今年4月的時候，燕郊不少樓盤價格都在萬元以上，此后也都表現(xiàn)平穩(wěn)，但今年8月開始，燕郊開始執(zhí)行外地人首套首付五成的嚴格規(guī)定，燕郊房價不再繼續(xù)上漲。9月末燕郊開始全面限制外地人購房，目前部分燕郊樓盤價格較高點的時候已經(jīng)下降30%，很多項目的已出售現(xiàn)房都有二手房在賣，而且單價比售樓處的期房還便宜600元左右，但依然很少成交。
燕郊房產(chǎn)中介人員：“以前的時候，二三月的九千多成交，現(xiàn)在有時候七千左右。”
燕郊某樓盤銷售人員：“降了，這個樓盤是以前的樓盤，現(xiàn)在隨時漲價，像他們都一萬多。現(xiàn)在七千多，八千，都是八千。”
燕郊樓市調(diào)控 銀行控制風險是主因
從去年到今年，燕郊樓市的房價漲幅，就曾經(jīng)一度聞名全國，為何這次當?shù)刂鞴懿块T連續(xù)出臺如此嚴格的樓市調(diào)控命令呢？一些業(yè)內(nèi)資深人士分析說，燕郊的銀行執(zhí)行比較嚴格的房貸政策，可能與銀行的風險防范有關(guān)。來聽聽他們的觀點。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰：“像北京燕郊，包括臨近燕郊的通州，房價的波動一直比較大，上漲的時候可能翻倍，上漲100%，下調(diào)的時候，也出現(xiàn)下調(diào)50%，80%，所以這次銀行加強了對首套置業(yè)的首付提高，包括利率上調(diào)實際上也是規(guī)范銀行自身防止他們產(chǎn)品新的風險。”
李文杰說，銀行是在為進一步調(diào)控可能產(chǎn)生的貸款風險做準備。中國銀行(601988,股吧)業(yè)協(xié)會最近發(fā)布的調(diào)查報告顯示，多數(shù)銀行認為房地產(chǎn)的短期風險正在積聚，特別應(yīng)該重視房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險鏈條效應(yīng)。中國社會科學(xué)院的一位專家表示，銀行擔憂的正是樓市的信貸風險。
中國社科院工業(yè)所投資與市場研究室主任曹建海：“90%的銀行家對于房貸風險還是充滿擔憂的，銀行前期都做了壓力測試，如果回落30%，相信銀行體系是可以承受了，因為房價不可能在一個短暫的時間急劇的回落，如果回落幅度過大的話，肯定會沖擊銀行的體系。”
曹建海表示，如果樓市成交持續(xù)低迷必然會引起價格回落，信貸風險也隨之增加。與此同時，銀行監(jiān)管層也對信貸快速擴張，而且依靠融資支撐的商業(yè)銀行發(fā)出了警示，地處燕郊的一些商業(yè)銀行近期收緊房貸，也許正是對這種警示的回應(yīng)。
全國百個城市十月房價 環(huán)比持平 同比上漲
看了下降的河北燕郊地區(qū)房價，大家一定很關(guān)心，全國的房價趨勢在幾輪調(diào)控的措施下，現(xiàn)在呈現(xiàn)出怎樣的走勢呢？9 、10月份一向被地產(chǎn)界稱為“金九銀十”，我們來看看專業(yè)機構(gòu)給出的最新房價數(shù)據(jù)。
清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵針對房價持續(xù)上漲表示，歸根結(jié)底房地產(chǎn)問題是一個政策問題
清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵 ：“因為地方政府在目前的財政體制情況下，它是依賴土地出讓，所以它本質(zhì)上講是不愿意，更不愿意推動，更不愿意看到這個房地產(chǎn)價格的迅速下降，也沒有動力，也沒有主動的內(nèi)在的動力去開發(fā)很多的政府長期持有的公共性住房，所以這個問題不解決的話，那么任何的政策紙面上非常漂亮的政策一落地就會出問題，這是一個癥結(jié)，所以房地產(chǎn)的問題說到底一個本質(zhì)性的問題就是財政問題。”
根據(jù)最新發(fā)布的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2010年10月，全國100個城市住宅平均價格為8418元每平方米，較上月上漲0.66%，環(huán)比基本持平，其中76個城市價格環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌。全國漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有55個。
中國指數(shù)研究院院長莫天全：“同比這個數(shù)據(jù)，我們今年10月份跟去年10月份相比漲幅還是挺大的，十個城市漲的差不多有41.66%的這個漲幅，所以這個數(shù)字想起來還是十分擔憂的。”
這份數(shù)據(jù)，是中國指數(shù)研究院通過分布在各個城市的直屬工作人員，實地調(diào)查采集各樓盤的數(shù)據(jù)信息和中介代理公司提供的信息，之后經(jīng)過加權(quán)平均來計算出單個城市以及一百個城市的價格指數(shù)。莫天全表示，加大供給是解決房價的重要途徑
中國指數(shù)研究院院長莫天全：“供給兩個方面一個是土地，我們土地供應(yīng)量是不是足夠，第二個供應(yīng)出來的土地是不是按時的開發(fā)，所以這是兩個非常基本的因素。”
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