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《房地產復蘇時間預測》本輪房地產大調整是中國大陸自1998年房地產市場化以來真正意義上的大調整大洗牌。本輪房地產調整伴隨著中國經濟進入衰退周期以及人口進入負增長周期，生存環境將會十分的殘酷，廝殺將會十分的慘烈，持續時間也會十分的漫長，預計會有80%以上的相關企業被淘汰出局。本輪房地產大調整大體分為兩個階段，第一個階段是向下尋底階段，預計還需要三至五年左右時間，屆時市場會相對于高點萎縮三分之二以上，價格也會有相當幅度的下降；第二個階段是底部盤整階段，預計也需要三至五年左右時間。在向下探底階段，相關企業的危機主要來自于負債率過高疊加營收大幅下降的流動性危機。營收持續大幅下滑，負債率又過高，流動性危機必然產生。持續的流動性危機，又沒有資金注入，破產倒閉恐怕只是時間問題。在底部盤整階段，相關企業的危機主要來自于銷售不暢、缺乏訂單的生存危機。長期訂單不足，企業難以維持生計，只能是被迫關門。在本輪房地產大洗牌大調整中，要預測相關企業的發展前景，主要看兩點，一是資金的充裕程度；另外一個是企業的競爭力，企業競爭力會以營收和利潤的方式呈現。在本輪房地產大調整大洗牌中，要預測個人的發展前景，主要也看兩點，一個是才華，要特別有才華的才比較有發展前景；還有一個是資源，資源多自然會有發展前景。行業大調整和行業大發展的生存模式完全不同，行業大發展，渾水摸魚也有機會生存；行業大洗牌，缺乏競爭力，大概率會被淘汰。行業大洗牌與公司大小關系不太大，大如恒大、碧桂園也是說掛就掛，小如區域性的中小企業，只要具備特別的競爭力，也有機會生存發展。2016年以來的漲價去庫存大行情過度透支了未來的發展機會，無論價格還是需求，都被提前大幅透支，這應該是房地產行業陷入困境的主要原因之一。可能很多人認為房地產很快就會復蘇。個人以為，認為房地產很快會復蘇的純屬想多了。房地產離復蘇還有很遠的路和很漫長的時間。

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